17.11. 2011 15:18 Разпределението на кредитния пай се промени, по-малка хапка принадлежи на резиденции
Банките са по-консервативни при предоставянето на заеми за развитие. Трябва да изглежда подобно през следващата година. Беше предпазлив в началото на панела за финансиране на проекти в рамките на конференцията на Construction Forum.sk, озаглавена Пазарът на недвижими имоти Словакия 2011.
По-специално се променя разпределението на кредитния пай за отделни сегменти на недвижими имоти. Финансирането на жилищни проекти намалява. Пример за това е Slovenská sporiteľňa (SLSP). „Фокусираме се най-вече върху офис проекти. Те съставляват 40 процента от общия пакет ", казва Карол Беловски, представител на банката.
Следва търговия с 20 процента дял. Едва на трето място са резиденциите. Банката се фокусира главно върху по-малки проекти. Подобна стратегия се потвърждава от Gréta Slaninková от UniCredit Bank.
Максималният размер на заемите също се променя. „Настоящият финансов таван за един проект е на ниво от 20 милиона евро“, изчислява Г. Сланинкова. Важно е да зададете точния проект по отношение на търсенето на клиента. Според дискусантите само размерът на проекта няма значение. „Дори пет малки проекта могат да ви разочароват днес“, добавя той. Оптималното за K. Bielovsky е комплекс на ниво от 60 апартамента.
Банките също променят вижданията за размера на собствените ресурси при разработчиците. Докато по време на бума на недвижимите имоти 15 процента от собствения капитал бяха достатъчни за предоставяне на заем, днес Г. Сланинкова го вижда на ниво 30 процента.
Средният срок за изплащане е две до три години. В офисите заемите се изплащат в рамките на пет години. „Те рядко се задават за по-дълъг период. Бих могъл да разчитам седемгодишни заеми на пръсти на едната ръка “, добавя К. Беловски.
Защитата на капитала срещу неблагоприятни колебания на обменния курс също играе важна роля при кредитирането. „В Западна Европа хедж заемите често се търсят от самите разработчици“, казва Моника Гълъбова от Hypo Noe Gruppe Bank AG. В нашите условия Г. Сланинкова вижда приложението на тази защита, особено при проекти със 70% заеми. Банките обаче не са длъжни да го предоставят при предоставяне на заем.