добавена дата: 24.08.15-17: 00

изплащането заема

Кое е по-изгодно - да живеете свободно под наем или да изтеглите ипотека, да влезете в дългове и да живеете „сами“? Ще се опитам да отговоря на този въпрос, който срещам много често, възможно най-подробно.

Две алтернативи на жилището

Млади двойки, но също така и хората след независимостта от родителите си две опции. Отидете на суборендатор или купете имот чрез ипотека. Алтернативата е да живеят в чужбина или останете с родители и получи друга жилищна част.

Няма ясен отговор, коя от тези две алтернативи е по-добра. Ние, словаците, сме настроени да бъдем собственици на домовете си. Дадено е от историята на и моделът, който ни показват родителите ни. Словаците притежават 70-80% недвижим имот, в който живеят. В Западна Европа само 40-50% от населението притежават недвижими имоти, в които живеят. На запад стилът на отдаване под наем е много по-широко разпространен както при нас.

Жилище под наем

Ако решим да живеем в поднаем, тогава сЩе изплатим жилището на вноски, които плащаме на наемодателя. Ние не притежаваме нищо и няма да притежаваме нищо. Подайте под наем е полезно за хората, които нямат проблем да сменят работата си, да пътуват в чужбина или да живеят по-свободен начин на живот.

Какво ще кажете за теглене на ипотека?

Ако с клиенти Създадохме семеен бюджет, за да успеем да върнем ипотеката във всяка ситуация, така че Ипотеката не е риск. Предимството е това, че след изплащане на ипотеката ние притежаваме недвижими имоти, които можем да продадем или оставим на деца. Недостатъкът е, че купуваме недвижими имоти надвнесени с повече от 50% под формата на лихва.

Според статистическата служба средният доход на домакинството в Словакия през 2012 г. е бил само 629 EUR. Възможно ли е да се мисли за ипотека дори с такава сума? Защото ипотечните лихви са най-ниските за всички времена, Препоръчвам да се възползвате от пазарната ситуация и да преразгледате възможността за получаване жилищни ипотеки.

4 финансови съвета

Доходът не трябва да бъде пречка, ако отговаряме не само на банкови, но и на „селски“ условия:

1. консултирайте се с експерт,
2. Помислете внимателно дали наистина се нуждаете от заема или пари от заема, който просто искате,
3. изчисляване на финансовия бюджет (приходи спрямо разходи) преди и след тегленето на заема и включва изплащането на заема (изплащането на заема не може да надвишава 30% от общите разходи),
4. хеджирайте всички рискове, които могат да възникнат по време на изплащането на заема (осигурете се, създайте финансов резерв).

Ами ако имам по-ниски доходи?

На практика съм се занимавал с няколко случая, когато клиентите също имаха по-ниски доходи. С помощта на семейството е възможно да се решат подобни ситуации. Ако спечелим среден доход, не можем да очакваме пътя към мечтаното жилище да е лесен. Банките предлагат държавни субсидирани младежки ипотеки. Ако условията са изпълнени, е така лихвена отстъпка до 3%.

Как да върнем ипотеката възможно най-бързо?

Всички банки предлагат възможността за предсрочно погасяване на ипотека. Те са 2 основни форми, за които не плащаме такса:

1. изплащане на ипотека на годишнината от фиксирането - при подписване на договор за заем клиентите определят лихвения процент на 1,2,3,5 или 10 години. След фиксирането е възможно изплатете заема изцяло и безплатно. Понастоящем използваме този вариант най-много за рефинансиране. Вземаме нов заем, обикновено по-висок, и ще изплатим стария заем.

2. извънредни плащания веднъж годишно в размер на 20% от остатъка или от общата главница - Ако имаме спестени пари, можем всяка година намаляване на заетата сума или съкращаване на срока за изплащане.

Всичко е възможно, ако искате

Ако в допълнение към изплащането на заема можем да приберем парите, така че увеличаваме шанс за предсрочно изплащане на заема. Можем да използваме продукти за финансови спестявания, където нашите пари ще бъдат оценени. Дори ако срокът за изплащане на ипотеката е определен на 30 години можем да изплатим заема след 15 години. Дори това може да е по-евтино както при определяне на изплащането на заема на 15 години.