Първа стъпка: посетете офиса на сградата
Трябва да започнете с тази стъпка. Всяко проучване на информацията, включително четенето на тази статия, няма да замени лична среща с ръководителя на сградата. В разговори с редица приятели, които също строиха, разбрах, че офисите за изграждане работят доста автономно. Въпреки че законът е еднакъв и се управлява от всички, подробностите могат да варират значително в отделните райони. Докато в един град има формуляр за конкретна стъпка, в друг пишете собствено заявление. Някъде ще прекарате няколко сесии с архитект от града и ще промените проекта според неговите коментари, другаде твърдението на архитекта е формалност. Приятелят трябваше да смени формата на прозорците след изпълнението им, защото „те не отговаряха на урбанизма на града“. Накратко, разберете как работи вашият конкретен офис и вземете информация от други части на Словакия с резерв.
Стъпка втора: приложения към разрешението за строеж
След като посетите офиса на сградата, трябва да имате формуляр в ръката си, който трябва да попълните и да предоставите около дузина приложения. Ще тичате около тях за офиси, които работят по различен начин и обикновено имат 30 дни, за да коментират. Някъде те ще обработят заявлението за два дни, другаде ще отделят време и ще ви дадат мнение два дни преди изтичането на законовия срок. Намирането на приложения към разрешението за строеж е най-трудният процес. Ако някой ви каже, че е имал разрешение за строеж след няколко седмици, или е имал всичко предварително готово, или е броил времето само от заявлението до решението. Подгответе силни нерви и много ваканция.
1) Свидетелство за собственост (LV)
Ако искате да построите и носите заселник под Krásná Hôrka, трябва да докажете собствеността върху земята. Много власти се нуждаят само от „информативна“ LV, t. j. отпечатан от интернет. Някои власти искат пълноправен LV, издаден от кадастралната служба, това е случаят и с разрешение за строеж. Каквото и да обработвате и в приложението към заявлението има LV, попитайте дали трябва да издадете кадастър или информационен LV от Интернет. Внимавайте, официалните LV обикновено не разпознават дали е на възраст над 3 месеца. Следователно трябва да планирате всичко внимателно, в противен случай ще надплатите излишно на печати.
Още едно неприятно нещо ни се случи, по това време сменихме постоянното си местожителство и забравихме да го сменим в кадастъра. Така че в заявлението за разрешение за строеж имаше адрес на собственика, различен от този в LV. Всеки, който има опит с кадастъра, вероятно ще се усмихне само на наивната ни идея за промяна на постоянно местожителство в кадастъра на прозореца. Целият процес на освобождаване на LV със сменения адрес отне месец. Инструкция: всеки кадастър с кадастър трябва да бъде адресиран незабавно. В нашия случай общината беше относително бърза и персоналът беше склонен и любезен, но това може да не е така във вашата общност.
2) Копие от кадастралната карта
Най-добре е да се оборудва кадастралната карта с кадастъра на НН, тя не трябва да е по-стара от 3 месеца.
3) Проектна документация (включително професии)
Ако имате проект за каталог, не би трябвало да има проблем с тази точка. Не забравяйте просто да коригирате инженерните връзки според реалната ситуация във вашето местоположение. Трябва да приложите и доказателство за професионалната компетентност на дизайнера.
4) Изключване от земеделския фонд
Тази точка не ни касаеше, строихме в центъра на града, но все пак ви предлагам вниманието ви.
5) Строителен надзор
В зависимост от това дали изграждате къщата сами или като изпълнител, ви е необходимо изявление или от компанията, или от строителния надзор. Получихме формуляра в офиса, строителният надзор го попълни и подпечата. Подгответе портфейла си.
6) Териториално решение за местоположението на сградата
В нашия случай ние построихме на място, където според устройствения план на селото трябваше да има семейни къщи, така че всичко вървеше гладко. Освен това препоръчвам да комбинирате процедурата за зониране с разрешението за строеж. Плащате по-малко за печати, попълвате по-малко формуляри и спестявате време.
7) Съгласие на общината с малък източник на замърсяване
Това беше комин, ще ви трябва информация за котела, който ще се използва. Това са част от проекта, така че всичко мина гладко.
Стъпка трета: връзки
От техническа гледна точка, изявленията на администраторите на комунални мрежи са приложения към разрешението за строеж, но поради сложността на оборудването на връзките, ще се справим с тях отделно. Съсед купи стара къща, която събори и цялата глава не го касаеше. Той е написал "връзка със съществуващата връзка" в разрешението за строеж и се е занимавал само със смяната на собственика на водомера/електромера/газомера. Колега в робота строеше в новопостроения квартал и всичко мина относително гладко. Построихме в старата част на града и завършихме завършена одисея с връзки.
Посетете вашия доставчик на енергия възможно най-скоро и разберете как да свържете връзката. В нашия случай това беше SPP Distribúcia, Západoslovenská distribučná (по-рано ZSE Distribúcia) и BVS. Компаниите разполагат с много информация в Интернет и имат доста функционални клиентски центрове и инфолини. Проблемът е само в дължината на отделните стъпки, така че връзките трябва да бъдат решени възможно най-скоро.
Първото нещо, което питате, е информационна схема на мрежите. Някъде трябва да донесете своя собствена карта, беше достатъчно от Интернет в необходимия от тях мащаб, другаде те ще си го отпечатат сами. Според мрежовия чертеж дизайнерът ще проектира вашата мрежова връзка. Не пречи да помислите внимателно на този етап как ще отоплявате къщата и къде искате измервателни уреди и шахти, за да не се налага да преработвате отделни проекти по-късно.
В най-добрия случай проектът ще бъде одобрен и ще сключите споразумение за връзка. В същото време те ще издадат благоприятно становище за изграждането на връзката, което е приложение към заявлението за разрешение за строеж. В най-лошия случай те няма да одобрят вашия проект и вие ще преработите проекта според техните коментари и целият процес ще бъде удължен. В най-лошия случай решението идва "сградата не е свързана към мрежата" и ще потърсите алтернатива (например кладенец, електрическо отопление вместо газ, помийна яма вместо канализация и т.н.). В случай на усложнения ще трябва да решите конкретен индивидуален проблем на вашата връзка в дистрибутора/дизайнера/вашето трио, така че няма да обсъждам тук излишно нашите конкретни проблеми. Във всеки случай решете връзките възможно най-скоро и ще ви помогне, ако разглеждате всяка връзка като отделна глава.
Стъпка четвърта: Подаване на разрешение за строеж
Разрешението за строеж трябва да бъде представено възможно най-скоро. Ако служителите на строителния орган са на разположение, вие ще документирате и обработите всички нередности, вместо да отхвърлите заявлението. Наистина, едва сега те ще разгледат цялата ви документация и ще започнат да отстраняват недостатъците. Там вече следвате техните конкретни инструкции.
Пример от нашето разрешение за строеж: Едва след подаване на заявлението за SP те забелязаха, че нямаме вход за нашата земя. Ако беше местен път, това нямаше да е основен проблем. Освен, че сме на 1-ви клас път, който е държавен. Трябваше да отидем до Регионалната служба за транспорт и пътища. Разбрахме, че се нуждаем от цялостен проект за влизане. Работата на дизайнера отне 3 седмици. Словашката пътна администрация, Транспортната инспекция и градът коментираха проекта за вход. Териториалното решение, което вече имахме, беше достатъчно от града. Въпреки факта, че всички бяха приветливи, това беше поредното триседмично закъснение. След като събра изявленията на тези институции, Регионалната служба за транспорт и пътища одобри нашия проект за влизане. Накратко, усложнение, за което дори не сме мечтали, приятели, които са строили по това време, не са решавали подобни проблеми и това едно нещо е забавило решението ни с 2 месеца. Във вашия случай това може да бъде каквото и да било други фермери, природозащитници, околната среда. Няма смисъл да мислите за възможни усложнения, трябва да кандидатствате за SP с основни приложения възможно най-скоро и след това да изчакате да се развие.
Стъпка пета: участници в строителното производство
След подаване на заявлението, информация за започване на строителната процедура се изпраща на всички участници. Те имат 7 дни да се изразят. Службата решава кой е участникът, но по принцип това са съседите, проектантът, строителният надзор и всички, които са засегнати по някакъв начин от възможното строителство. Това не са непосредствени съседи, например, покрай нашата земя има около 2 метра широк парцел, собственост на града и само зад него е съседна къща и дори така, съседът беше страна в производството. В по-добрия случай никой няма да коментира, в по-лошия случай може да има промени в проекта и по този начин допълнителни закъснения.
В края на строителното производство участниците в производството отново ще бъдат информирани за решението. Всички имат 15 дни за обжалване. Този период може да бъде съкратен, ако разпространите всички от тях и аз ще напиша на разписката, че се отказват от обжалване. Но всеки трябва да го направи. Ако никой не обжалва, трябва да получите решение за разрешение за строеж в рамките на няколко дни.
В заключение:
Цялото ни пътуване за разрешение за строеж отне 7 месеца. Ситуацията беше доста сложна за нас, че не можахме да използваме каталожния проект, поради нетипичната земя с наклон. По времето, когато вече бягахме зад сградата, имахме само работни версии на проекта от архитекта. Не винаги чакахме властите. Понякога чакахме архитект (той все още беше на почивка), понякога професионалисти. По-конкретно газистът беше любител, ограби ни 2 седмици време. Ако строях втора къща и от каталога, вярвам, че бих се побрал в рамките на 4 месеца. Между другото, в повечето офиси можете да платите за ускорената процедура. Не използвахме тази услуга, тъй като не искаме да подкрепяме ситуацията, при която това, което трябва да бъде стандартът в офиса, е лукс, за който плащате, но в случай на голяма спешност тази опция също може да се използва. От друга страна, имахме голямото предимство, че съпругата работи от вкъщи, така че тя отиде в много офиси, когато имаше нужда. Ако и двамата работихме по промяна без възможност за компенсационен отпуск или „бягство“ от роботи, вероятно бихме помислили за овластяване на човек, който се препитава, занимавайки се с офиси.
Последен съвет - бъдете мили с официалните лица. Видях няколко души да се пене на прозореца и беше интересно да видя как служителите успяха да ги отрежат. С благоприличие ще постигнете много повече, защото длъжностното лице само си върши работата, носи отговорност за това, което е съгласен и често дори мисли за кой регламент какво вие, той просто не може да покаже. Ако се разочаровате от това, ще платите за това. Ако сте учтиви, това може да ви помогне да разрешите проблема. Последното определено работи за мен.
Автор на статията: Mgr. Марио Шефц
Разрешение за строеж на кратки стъпки - резюме
1. Посетете офиса на сградата, консултирайте се с предварителното одобрение на проекта, вземете формуляра „Заявление за разрешение за строеж“, разберете какви приложения трябва да бъдат
2. Оборудвайте други необходими приставки
- документ за собственост - от кадастралната служба, не по-стар от 3 месеца.
- съгласие на възможни съсобственици на земята със строежа
- копие от кадастралната карта
- проект за фамилна къща (включително професии, ергостатици, електричество, водопровод, газ, отопление)
- земеделски фонд - ако е необходимо, заделете
- строителен надзор
- решение за зониране на местоположението на сградата
- съгласие на общината с малък източник на замърсяване
- такса
3. Подгответе изявления за връзки (електричество, вода, канализация или газ, телефон, кабел.)
- получете от доставчиците информация за информационната мрежа за дизайнера
- начертайте и проектирайте връзката на отделни мрежи в проекта
- сключете споразумение за връзка
- използвайте решението за присъединяване като приложение към заявлението за разрешение за строеж
4. Кандидатствайте за разрешение за строеж също с приложения
5. Решаване всякакви недостатъци в строителната процедура, които строителният орган ще посочи
6. Надежда че няма да има проблеми със съседите и чакайте решение
съдържанието на портала, имена, визуализации на къщи, етажни планове, проектна документация, както и самото архитектурно произведение са регистрирани и подлежат на защита на авторските права съгласно Закон 618/2003 Coll. - Закон за авторското право и права, свързани с авторското право (Закон за авторското право), както е изменен Изработването на имитации и репродукции е престъпление!