Много въпроси на участниците в нашия основен курс - Бизнесът с недвижими имоти на практика се отнасят до наследяването. И какво да кажем за наследството, завещанието или наследството? Излишно е да казвам, че не е възможно валидното прехвърляне на имота на купувача, докато производството по наследство не бъде прекратено законно.

наследство

Наследството се придобива със смъртта на завещателя (беден). Регистърът съобщава за смъртта на съда, който поверява на съответния съдебен комисар (нотариус) уреждането на наследството. Нотариусът установява дали бедните са оставили завещание (завещание), установява кръга на наследниците, а също и какво имущество (активи и пасиви) е оставил завещателят. Не всички права на собственост преминават към наследниците. Има такива, които определено ще изчезнат при смърт, например: право на издръжка, право на пенсия и т.н. По смърт логично бракът също приключва (следователно съсобствеността на съпрузите без дял също се урежда в рамките на наследственото производство) .

Вярно е, че ако завещанието (завещанието) е написано правилно, то има предимство пред закона. Ако той не остави лоша воля, разделянето на наследството се урежда от закона. Ако бедният остави грешна воля, той продължава частично или изобщо не. Ако само част от наследството се придобие от завещание, останалата част се придобива от наследниците по закон. Наследство, което никой наследник не придобие, в крайна сметка ще умре за държавата.

Наследяване по закон

Законът признава 4 групи за наследство по време на наследяване. Първо най-близките наследства, после по-далечните роднини.

  1. В първата група децата и съпругът на настойника наследяват, всяко от тях на равни части. Ако детето не наследи, неговите деца (т.е. внуците на внуците) придобиват наследството на равни дялове. Ако тези деца или някои от тях не наследят, техните потомци наследяват по равно.
  2. Ако потомците на поръчителя не наследят, втората група наследява съпруга/съпругата, родителите на поръчителя и тези, които са живели с поръчителя поне една година преди смъртта му в същото домакинство и които следователно са се грижили за общото домакинство или са били зависими от поръчителят. Наследниците от втората група наследяват с равни дялове, но съпругът винаги наследява поне половината от наследството.
  3. Ако нито съпругът, нито който и да е от родителите наследи, в третата група братята и сестрите на братята и сестрите наследяват с равни дялове и тези, които са живели с поръчителя поне една година преди смъртта му в едно домакинство и които следователно са се грижили за общото домакинство или са били зависими от поръчителя. Ако един от братята и сестрите на поръчителя не наследи, децата му придобиват наследството на равни дялове.
  4. Ако нито един наследник не наследява в третата група, в четвъртата група бабите и дядовците на поръчителя наследяват по равно, а ако никой от тях не наследява, децата им наследяват по равно.

Завет

Попечителят може или да напише завещанието със собствената си ръка, или да го установи в друга писмена форма с участието на свидетели или под формата на нотариален запис. Препоръчваме последната опция - да се установи завещание по квалифициран начин под формата на нотариален запис (при всеки нотариус). Това ще намали съмненията относно валидността на завещанието. След като го напише, нотариусът ще запази т.нар нотариален централен регистър на завещанията, така че нотариусът, който по-късно ще обсъжда наследството, ще стигне до него почти веднага.

В завещанието завещателят назначава наследниците или определя техните дялове или вещи и правата, които да им бъдат възложени. Ако дяловете на няколко наследници в завещанието не са посочени, дяловете са еднакви. Всички условия, свързани с завещанието, нямат правни последици (напр. Условие от типа: „Дарявам земя на сина си Ян при условие, че той ще я управлява правилно и т.н.“ ще бъде невалидно).

Кой да не забрави в завещание! (т.нар. незабравими наследници)

Само потомците на бедните могат да бъдат незаменими наследници. Вярно е, че непълнолетните потомци трябва да получат поне толкова, колкото законният им дял от наследството, а пълнолетните потомци трябва да получат поне толкова, колкото половината от законното им наследство. Ако завещанието противоречи на това, то е невалидно в този раздел, ако споменатото потомство не е било разделено.

Разпадане

Завещателят може да наследи потомството, ако:

  • противно на добрите нрави, не е предоставил на поръчителя необходимото съдействие в случай на заболяване, старост или в други сериозни случаи,
  • той не проявява последователно искрен интерес към завещателя, който трябва да прояви като потомък,
  • е осъден за умишлено престъпление от поне една година лишаване от свобода,
  • той води разхвърлян живот постоянно.

Прехвърляне на дълг

Наследникът отговаря за дълговете на длъжника, които са му прехвърлени от смъртта на поръчителя, само до размера на придобитото наследство. Ако наследниците са няколко, те отговарят за дълговете според съотношението на придобитото от наследството към цялото наследство. Ако наследството бъде удължено, наследниците могат да се договорят с кредиторите да оставят наследството на тях, за да изплатят дълговете си. Такова споразумение трябва да бъде одобрено от съда.

Ходът на наследственото изслушване

Изслушването се провежда от назначен нотариус в присъствието на наследниците или техните законни представители. Производството по наследство завършва със сключване на договор за наследство. Ако не се постигне споразумение между наследниците, наследството ще бъде изслушано от съд, който ще потвърди придобиването на наследството от тези, чието право на наследство е доказано.

Такси и наследство

На нотариуса се заплаща такса за наследствено производство в размер, който зависи от стойността на наследството. Ако стойността на наследството е до 3 319 евро, таксата е 6,50 евро. Ако стойността на наследството е до 9 958 евро, таксата е 16,50 евро. Наследството над 9 958 евро се начислява при 0,2% от стойността на наследството, но не повече от 165,50 евро. За подаване на предложение за договаряне на наследство на новооткрито имущество се заплаща такса в размер на 1% от нетната стойност на наследството, което трябва да бъде договорено, минимална сума от 6,50 евро и максимум 165,50 евро.

Новооткрита собственост на поръчителя

Ако след Бог се появи имущество, което не е било предмет на наследство, е необходимо наследството да се „отвори“ и да се обсъди новооткритото имущество на поръчителя. Молбата се подава до съда, който (е) е компетентен да разгледа наследството. В предложението препоръчваме да посочите точно имота, който ще бъде обект на наследяване, за да спестите време.