право

5.5. 2014 г. 7:40 Земята около къщата на родителите е собственост на моите баба и дядо. Бабите и дядовците решили да дарят земята на сина си, който няма постоянно местожителство там и не използва земята. Като тяхна внучка бих се интересувала от закупуването на част от земята. Възможно е?

Юридическият институт на изкупуващото право се регулира от закона (Гражданския кодекс) като т.нар законово предимство (напр. в случай на съсобственост) и договорно право на предимство съгласно §§ 602 и сл. Търговските марки, които в случай на своя принос в кадастъра на недвижимите имоти или в друг публичен регистър, също могат да имат материален характер. По този начин той също така задължава правоприемниците на страната по споразумението за предимствено право като собственик на вещта, за която е установено предимственото право. Това е правото на несобственика да закупи вещта, в случай че собственикът е заинтересован да я продаде.

Ситуацията, при която несобственикът на една вещ може да изиска собственика на нейната покупка, се решава от т.нар право на обратно изкупуване съгласно §§ 607 и сл. OZ. Правото възниква само като договорно право при договаряне на договора за покупка, когато продавачът може да се договори писмено с купувача, че купувачът е длъжен да върне стоката на продавача през уговорения период, ако продавачът поиска връщането му и върне покупна цена.

Вярвам, че наистина не знаете как да попречите на бабите и дядовците да се разпореждат свободно с вашия случай, освен ако някои от горните ограничения не се отнасят за него.

В сегашното състояние изглежда, че родителите ви като собственик на семейна къща, която стои на чужда земя, t. j. на земята на вашите баби и дядовци те имат достъп до обществени пътища само през тази земя. Те упражняват това право на преминаване (а може би и преминаване и паркиране) само в съгласие със собствениците на земята. Възможно е те да са построили и тротоар или павирани площи върху земята, което някои съдилища също считат за сграда.

Освен ако няма писмено споразумение за правото на преминаване и преминаване, в бъдеще може да възникне ситуация, при която собственикът на земята ще предотврати достъпа до сградата на родителите ви. Тогава такава ситуация ще трябва да бъде разрешена от съда, така че съдът да създаде т.нар принудително пътуване като материално бреме по смисъла на § 151o ал. 3 OZ.

Въпреки че нямате правен инструмент, който да убеди собствениците на съседната земя да ви продадат земя около семейния дом на родителите ви, трябва законно да разрешите достъпа до семейния дом, за да избегнете неприятни ситуации в бъдеще.

Авторът е адвокат в Proiuris Lawyers Bratislava.

Авторът на отговора не поема отговорност за правилността и сложността на отговора, тъй като информацията за проблема е ограничена от формулировката на въпроса.