22.10.2015 (13:45)
В предишната статия описах различните видове клиентски доходи, как банките ги приемат при одобряване на заявление за ипотека. Другата страна на същата монета отново са разходите на кандидата за кредит.
Разходи на кандидата всяка банка разглежда ги подробно и ги включва в месечните разходи за живот на клиента. По този начин тези разходи намаляват разполагаемия доход на клиента, от който банката изчислява възможната сума на кредита.
В отделни банки Съществуват значителни разлики във видовете разходи, които банките включват в своите разходи. Банките използват различни налични бази данни за проверка на разходите, главно кредитния регистър, регистъра на небанковите заеми, собствените си бази данни на банки и финансови институции. Банките проверяват подробно цялата история на плащанията на клиента чрез тези бази данни, не само на текущи заеми клиент, но те се интересуват и от историята на изплащане на погасените заеми на клиента. Ще дам пример кредитен регистър. Всички заеми са регистрирани тук за още 5 години от изплащането на последното изплащане на заема, с цялата история на изплащане на дадения кредит.
Тежестта на оценката на „престъпленията“ в платежната дисциплина на клиентите се различава при различните банки. Следователно, ако клиентът има съмнения относно навременността на изплащането на своите заеми, е необходимо да поиска извлечение от кредитния регистър, преди да подаде заявлението за кредит и да го предаде на своя ипотечен съветник, което оценява сериозността на възможните отрицателни записи. Във всеки случай не препоръчвам неоснователно кандидатстване за какъвто и да е заем в банката, ако клиентът има дори леко съмнение, че не всичко е било погасено правилно в миналото. Тъй като подаването на заявление за кредит и последващото му отхвърляне от банката поради лоша платежна дисциплина, това означава само все повече и повече отрицателни записи в кредитния регистър. По този начин клиентът може много реалистично да направи абсолютно невъзможен достъп до какъвто и да е вид заем в продължение на няколко години.
- Как да получите изгодна ипотека
- Какъв е лимитът на доходите за получаване на ипотека за млади хора
- Текущи отстъпки в банки
- Искате ипотека с най-добрия лихвен процент?
- Максимална стойност на свойството
- Какви доходи приема банката, когато кандидатства за ипотека?
- Кой предлага най-евтината ипотека