17.10. 2017 Евтините ипотечни кредити предизвикаха директно шопинг. Какво трябва да знаете преди да купите апартамент и за какво да внимавате?

агенция недвижими имоти

Shutterstock

Популярно от мрежата

Ако го добавите в тенджерата до края на готвенето, ще добавите много повече вкус към храната: Идея за 100 точки!

Запознанства със съдбовна жена: Когато мъж те забележи в ТАКАВА рокля, той отново се влюбва до ушите си!

Дъщерята на Ивета Малаховска разкри как тя и съпругът й поддържат искра: правят това ТОВА цяла вечер!

Дори да има пандемия, не отлагайте посещението на амбулаторния лекар

Китайският хороскоп е един от най-точните: Ще откриете ли в годината BYVOLA съдбовна любов? ТОВА ви очаква

Свързани статии

Как да съживим скучна зала? Понякога е достатъчно малко! Няма да можете да откъснете поглед от тази снимка.

Свързани с темата

Домашни подобрители

Покупката на апартамент е инвестиция в живота, която носи със себе си рискове. Затова не купувайте котка в чанта и се опитайте да разберете колкото е възможно повече за потенциалния си имот, преди да решите да го купите.

1. Проверете документа за собственост

Преди дори да помислите за закупуване на избран имот, уверете се, че продавачът е единственият му собственик и следователно има право да продава. Също така проверете самоличността му, като подадете документи. От оригиналния акт за собственост ще разберете дали върху имота е наложен запор, тежест или възбрана.

2. Семейно положение на продавача

Разберете дали продавачът, който според нотариалния акт е едноличен собственик, не е женен. В този случай той трябва да представи доказателство, че имуществото не е предмет на солидарна съсобственост на съпрузите.

3. Потвърждение за плащане на ангажименти

Преди да подпишете договора, попитайте администратора дали апартаментът не е покрит от наем. Това потвърждение е задължителна част при подаване на предложение за промяна на собствеността в кадастъра на недвижимите имоти.

4. Размерът на месечните разходи

Попитайте колко е платил собственикът на апартамента за енергия. Трябва да имате ясна представа колко вода, газ и електричество ще харчите на месец. Ако е възможно, добре е собственикът да ви покаже сметката.

5. Техническо състояние на апартамента

Често се случва след преместването в апартамент да започнат да изплуват различни дребни грешки и недостатъци. Ако искате да избегнете това, обадете се на специалист за съдебен експерт. Струва от 130 евро на апартамент, до 400 евро на къща. Зависи от района.

6. Попитайте съседите

Не се страхувайте да посещавате съседи и домашни настоятели. Проверете за проблеми с течове, плесен или други шумни съседи. Можете също така да получите повече информация от администратора, който има преглед на докладваните недостатъци. Когато купувате къща в провинцията, уверете се, че съседите ви не държат домашни любимци, чиято миризма може да ви попречи.

7. Планирани инвестиции

Добре е да знаете дали трябва да разчитате на по-нататъшни инвестиции в бъдеще. Проверете при администратора дали се подготвят основни ремонти, реконструкция на покрива, изолация. Можете също така да намерите планирано строителство в района, което може да направи живота ви неудобен за дълго време.

8. Работа с брокер

Консултирайте се с агент по недвижими имоти по-често дали ще продавате имот. Ако обаче го купите, можете да имате и вашия агент, тъй като брокерът ще притежава основно правата на продавача, който представлява, тъй като той му плаща комисионна и той може да се опита да ви повлияе за бързо вземане на решение.

9. Договор за бъдещ договор

Ако сте решили да купите, добре е да застраховате избора си с договор за бъдещ договор. Без него може да се случи някой да дойде при продавача, който предлага повече пари и да загубите мечтания дом.

10. Консултирайте се с адвокат

Ако не купувате апартамент чрез агенция за недвижими имоти, преди да подпишете, проверете договора от опитен адвокат.

11. Бъдете внимателни при прехвърляне

Прехвърлянето на собствеността зависи от решението на кадастралната администрация да разреши депозита, а не от плащането на покупната цена. Затова никога не плащайте парите на настоящия собственик веднага след подписването на договора, а използвайте нотариален депозит или банков акредитив. Парите ви ще бъдат заделени там за собственика, докато администрацията на кадастъра разреши депозита.

По-стара сграда срещу нова сграда

Предимства и недостатъци

По-старите апартаменти обикновено имат по-добра цена, но те трябва да се съобразяват с реконструкция, която може значително да увеличи бюджета. В случай на нова сграда можете първоначално да се намесите в архитектурното решение и да промените оформлението на стаите. Недостатъкът е не само по-високата цена, но и няколко години чакане за завършване на тротоари и озеленяване.

Добър съвет

  • На пръв поглед апартаментът изглежда идеално, но може да има скрити недостатъци.
  • В началото разгледайте офертите на всички уебсайтове за недвижими имоти. Това ще ви помогне да се ориентирате на пазара и да следите цените.

Какви документи са ви необходими?

- Настоящ документ за собственост

- Договор за придобиване, с който продавачът е придобил собствеността

- Потвърждение от администратора за плащането на задължения, дали апартаментът има просрочие

- Решение за въвеждане в експлоатация (за къщи)

Експертът Мартин Чапо от агенция за недвижими имоти RIEŠIME HOUSING съветва: Не се страхувайте от брокер

Добрият брокер ще се погрижи за вас не само с документи и безпроблемно, законно изчистен процес на покупка. Също така ще Ви предостави експертно мнение за недвижимия имот в момента на решението, ще оцени техническото състояние, както и конкурентоспособността на офертата и потенциала за последваща продажба.