Покупката на земя е възможна и чрез поземлен заем. Всичко обаче зависи от конкретната банка, вида на заема, вида на земята и вида и стойността на обезпечението. Ако искаме да осигурим и този заем със земя, това трябва да е парцел за строеж. По този начин става въпрос за земя, определена от регулационния план на общината за строеж или разрешение за строеж вече е на разположение за строеж на тази земя. За целите на одобряването на ипотеката на банката ще е достатъчна информация за пространствено планиране (UPI), която служи като потвърждение, че е възможно да се строи върху земята.
За какви видове земя можете да получите ипотека върху земята
В нотариалния документ земята може да бъде маркирана като „обработваема земя“ или „градини“, но клиентът ще донесе потвърждение от общината (UPI), че е предназначен за спиране. Някои банки обаче изискват основите на сградата да бъдат построени върху земята или да е изградена стойка.
Размерът на кредита зависи от вида на земята и намеренията на клиента във връзка с бъдещо строителство. Клиентът ще получи най-високата ипотека за закупуване на земя за строеж за изграждане на жилищна къща. Финансирането на недвижими имоти за отдих, многофункционални или други видове временни недвижими имоти обикновено означава по-нисък кредит, но много зависи от местоположението, на което се намира земята.
В случай на различен тип земя, отколкото е предназначена за ипотека, е възможно финансиране, ако друг имот (апартамент, къща и др.).
Заем за земя и условия, свързани с нея
Клиентът може да има в договора за заем, или. в резервния договор се посочва, че той е длъжен да информира банката за започване на строителството върху земята или дори първо трябва да потърси съгласието на банката за строежа. Банката може също така да има условието, че каквото и да е построено върху земята, създадена в полза на банката, също трябва да подлежи на запор. Трябва да се има предвид, че ако има залог върху земята на една банка и искаме да финансираме строителството с кредит, кредитът също трябва да бъде изтеглен от банката - с изключение на случая, ако сме осигурили този кредит с друг имот.
Срокът за започване на строителството не се регулира от банката, но за клиентите датата на започване на строителството е посочена в разрешението за строеж.
Ипотека върху земята и нейната височина
Ипотека върху земя може да бъде оборудвана до 100% от стойността, ако апартамент или къща служи като охрана. Ако земята е обезпечена с обезпечение, тогава отделни банки ще предоставят заем за земята в размер на 50-100% от нейната стойност. Разбира се, заемът за земя не може да надвишава максималната стойност на земята, дори ако сигурността я надвишава.
Финансирането на самото строителство най-често е постепенно. Банката освобождава отделните части на кредита според степента на незавършено строителство и неговата стойност.