Енергийният сертификат е документ, който оценява енергийните характеристики на сградата и действително консумираната или оценена енергия, свързана с нейното използване, т.е. енергия за отопление, вентилация, топла вода, охлаждане и осветление.
Енергийният сертификат съдържа и предложение за мерки за намаляване на енергийните характеристики на сградите, ако енергийният клас е по-лош от клас В.
Както при електрическите уреди, сградите са класифицирани в енергийни класове според енергийната ефективност и емисиите на въглероден диоксид. Най-добрият клас е "А", а най-лошият, незадоволителен е клас "G".
ЕНЕРГИЙНО СЕРТИФИЦИРАНЕ НА СГРАДИ ПРИЛОЖИ СЛЕДНИТЕ КАТЕГОРИИ СГРАДИ:
B1 - семейство
B2 - жилищни сгради
B3 - офис сгради
B4 - училищни сгради и училищни съоръжения
B5 - болнични сгради
B6 - сгради за хотели и ресторанти
B7 - спортни зали и други сгради, предназначени за спорт
B8 - сгради за услуги на едро и дребно
B9 - други непроизводствени сгради, консумиращи енергия, или сгради със смесено предназначение
КОГАТО СЕ ИЗИСКВА ЕНЕРГИЙНО СЕРТИФИКАТ?
Задължението за енергийно сертифициране се прилага за:
- при продажба или наем на къща (семейна къща и др.)
- при продажба на апартамент (все още при наемането му), ако жилищната сграда е задължена да притежава енергиен сертификат (жилищната сграда е задължена да има енергиен сертификат, ако е нова сграда (макс. 7 години) или значителна извършен е ремонт,
- при продажба на апартамент (все още при наемането му), ако собствениците на жилищна сграда имат енергиен сертификат, съставен доброволно.
Това задължение е дадено от приемането на Закон №. 555/2005 Coll. относно енергийните характеристики на сградите и за изменението на някои закони.
КАКВИ СА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА НА СОБСТВЕНИКА НА ИМОТА, ЗА КОЙТО Е ИЗИСКВАНА ЕНЕРГИЙНА СЕРТИФИКАЦИЯ?
Собственикът на сграда, която подлежи на задължително сертифициране, трябва да притежава енергиен сертификат:
в рамките на два месеца от датата на изтичане на срока на енергийния сертификат поради изпълнението на структурни изменения на сградата, които засягат нейната енергийна ефективност,
в деня на сключване на договор за продажба или аренда на сградата или отделна част от нея.
КАКВИ СА САНКЦИИТЕ?
Физическите лица са подложени на глоба до 2000 евро, а юридическите или физическите лица - предприемачи - до 3000 евро.
НЕОБХОДИМО Е ДА СЕ НАПРАВИ ЕНЕРГИЙНО СЕРТИФИЦИРАНЕ В АПАРТАМЕНТА?
Въпреки че законът не дава напълно ясен отговор на този въпрос, от неговата логика и дикция следва, че ако жилищна сграда без енергиен сертификат има обща отоплителна система (което в повечето случаи е), не е важно да се направи и вероятно дори не е възможно да се направи отделно енергийно сертифициране. В този случай няма да е възможно да се разглежда апартаментът като енергийно „отделна част“ на сградата, която трябва да има отделен енергиен сертификат. Не е необходимо да се превежда сертификатът по време на прехвърлянето, нито е необходимо да се споменава енергийният клас в рекламата.
КАКТО Е С ФАМИЛНИ КЪЩИ?
Що се отнася до семейните къщи, има ясна ситуация. В случай на продажба или лизинг, собственикът е длъжен да представи енергиен сертификат на новия приобретател.
КАКВО ТРЯБВА ДА РАЗРАБИТЕ ЕНЕРГИЙНО СЕРТИФИКАТ?
СТРОИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ
Сертификатът трябва да съдържа:
- точен адрес с референтен и описателен номер на къщата (ако сградата е назначила и двете)
- номерът на парцела, на който се намира сградата
- начин на използване на сградата (фамилна къща, административна сграда, хотел ...)
- актуална снимка на сградата
РАЗМЕРИ НА СГРАДАТА И ОТВОРИТЕ
Енергиен одитор, сертифициран за извършване на тази дейност, трябва да гарантира, че размерите на сградата са реалистични, а не от проектната документация. Следователно обектът трябва да дойде лично и да измери периметъра на сградата, размерите на прозорците и вратите и вътрешните височини на таваните, за да се изчисли обема на сградата.
МАТЕРИАЛ, ИЗПОЛЗВАН ЗА СТРОИТЕЛСТВО
Тази информация е много важна за изчисленията на топлопреминаване от вътрешната към външната страна. Енергийният одитор трябва да разбере от кои материали и дебелини, стени, тавани и подове са построени.
ТЕХНОЛОГИИ, ИЗПОЛЗВАНИ В КЪЩАТА ЗА ПРИГОТВЯНЕ НА ГОРЕЩА ВОДА И ОТОПЛЕНИЕ
Тъй като окончателната оценка взема предвид и екологичността на технологията, одиторът трябва да определи какъв тип гориво или електричество се използва и какви видове оборудване са включени във веригата.
ЛАМПИ И ЕЛЕКТРИЧЕСКА ИНСТАЛАЦИЯ (В НЯКОИ СЛУЧАИ)
Оценката на този фактор зависи от функцията на сградата, респ. използване на пространство в него. Одиторът изследва видовете осветителни тела, инсталирани, за да определи консумацията на електроенергия.
КЛИМАТИКА И ВЕНТИЛАЦИЯ (В НЯКОИ СЛУЧАИ)
Оценката на този фактор зависи и от функцията на сградата, респ. използване на неговите помещения. Одиторът трябва да определи параметрите на инсталираното климатично оборудване.
ИЗГОТВЕНИ ДОКУМЕНТИ
- Енергиен етикет - едностранно обобщение, което трябва да се показва отвън на сградата на видимо място
- Енергиен сертификат
Енергийният сертификат се издава в два екземпляра.