Въпрос: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно дете
Желая ви добър ден. Баща ми, който е наследил къщата от родителите си, иска тя да бъде написана, респ. прехвърляне на дъщеря ми (9). Въпросът ми е дали нейното гражданство и постоянно пребиваване играят роля, защото живеем в чужбина (Австрия)? Къщата след баба и дядо ми е в Словакия и имам словашко гражданство. Ето защо бих искал да знам, мисля, поради някои условия, които трябва да изпълним, което може да бъде нашият случай. Благодаря предварително за отговора.
Отговор: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно дете
Гражданският кодекс не ограничава донорите в това отношение. Съгласно § 628 от Гражданския кодекс: „1) С договора за дарение дарителят оставя безплатно нещо или обещава на дарения и приема подаръка или обещанието. 2) Договорът за дарение трябва да бъде в писмена форма, ако предметът на дарението е недвижим имот, а при движима вещ, ако вещта не е предадена и поета по време на дарението. 3) Договорът за дарение, съгласно който той трябва да бъде изпълнен само след смъртта на дарителя, е невалиден. "
Ако обаче дъщерята е непълнолетна, това е по-сложен процес. В такъв случай такова дарение трябва да бъде одобрено от съда. Ако може да има конфликт на интереси (не пишете дали е възможно да се учреди запор в ваша полза или не), като в този случай е необходимо да се назначи настойник на непълнолетен конфликт.
Наистина съм изключително доволен. професионален подход, абсолютно коректно поведение, при разработване на един от моите въпроси и изпращане на отговори на допълнителни въпроси.
Много съм доволен от подхода на г-н Judr. Ficeka и бърз отговор на въпроса ми. Горещо го препоръчвам на всички.
Адвокатската кантора на г-н JUDr. Милан Фичек, попаднах в наистина трудна ситуация със собственика в апартамента, който наех и.
Отговорът на въпроса ми беше достатъчен и изчерпателен. В бъдеще ще се радвам да се свържа отново с тази адвокатска кантора. Препоръчвам във всеки случай, Белакова
Имам само страхотен опит. Дали с безплатна консултация, но и с телефонна консултация. Професионалисти на правилното място и аз вярвам, че все още не сме приключили със сътрудничеството.
Наистина оценявам възможността, която се предлага да се свържете с експерт онлайн. Получих отговора за кратко време и ми помогна много, благодаря и препоръчвам.
Отговорът на въпроса ми беше много бърз и професионален. Радвам се, че има и такива адвокатски кантори, които със своя професионален подход .
Благодаря ви много за съвета, много ми помогна, знам какво мога и бъда сигурен, че постъпвам правилно. Благодаря още веднъж и определено препоръчвам
Не намерихте отговора на въпроса си? Намери го:
JUDr. Милан Фичек, адвокат
безплатни онлайн правни съвети
Подвъпрос: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно лице (Гражданско право)
Здравейте, искам да попитам искам да купя имот, за да сменя 16-годишната си дъщеря. Възможно е? добре, благодаря ти.
Отговор: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно дете
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 14.08.2020)
да, непълнолетните също имат право да придобиват собственост, включително недвижима собственост. Трябва обаче да се каже, че валидността на такъв правен акт ще изисква неговото одобрение от съд. Съдът ще прецени дали деянието е извършено в най-добрия интерес на детето, в противен случай няма да го одобри.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно лице (Гражданско право)
Добър ден. Бих искал да попитам за процедурата за прехвърляне на собственост на непълнолетно лице. Това е апартамент, собственост на моя партньор и е обременен с ипотека за около 1 година. Искаме имотът да е собственост на 10-месечната ни дъщеря, с уговорката, че ще имам право за цял живот да го използвам като майка си. добре, благодаря ти.
Отговор: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно дете
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 18.02.2019)
Здравейте, в такива случаи съдът трябва да прецени дали такъв акт е в най-добрия интерес на непълнолетния. По този начин, за да се осъществи прехвърляне, съдът трябва да одобри такъв акт, тъй като детето все още не е навършило 18 години.
Самият факт, че недвижимият имот е обременен от банково заграждение (ипотека), не е причина, поради която съдът не би одобрил акта (особено ако заемът трябва да бъде изплатен само за 1 година). Ако непълнолетният получи имущество, по-високо от стойността на заема, съдът обикновено одобрява такива действия.
В такива случаи непълнолетният се нуждае от представител. Бихте подписали договора от ваше име като законен представител.
В допълнение към акта за прехвърляне се одобрява и актът за установяване на пожизнено право на ползване.
След това ще се обърнете към съда, за да одобрите актовете (и двете) за непълнолетния. Предложението трябва да бъде добре обосновано.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно лице (Гражданско право)
Здравейте, имам нужда от съвет по един въпрос. Бих искал да даря апартамента си на 5-годишната си дъщеря. Вече съм съставил договор. Но. Мога ли да включа в споразумението за дарение, че в случай на смъртта ми братята ми ще бъдат негови настойници? добре, благодаря ти!
Отговор: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно дете
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 16.06.2018)
такава възможност не може да бъде включена в договора, тъй като назначаването на настойник се решава от съда, ако е необходимо. Разбира се, съдът предпочита близки лица, но той се занимава с това, само когато възникне такава ситуация. За пълнота искам да отбележа, че ако ще прехвърляте апартамент на непълнолетно дете, е необходимо неговият/нейният правен акт да бъде одобрен от съда. Можете да прочетете повече за това в тази статия: https://ficek.sk/malolety-ako-vlastnik-nehnutelnosti-ano-alebo-nie-102
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно лице (Гражданско право)
Здравейте, бих искал да попитам за уреждането на имота. С едно бивше гадже се разделяме, а той остава на квартира. Те вече са одобрили ипотечното рефинансиране и ние само чакаме банката да изплати вида, в който имаме общ заем. Когато това се случи, трябва да подпишем договор за продажба, в който парите да ми бъдат платени ще бъдат след подписване. Искам първо да ми плати, защото не знам дали наистина ще ми даде парите. Той обаче иска първо да подпише договора, да отиде в кадастъра и след това в банката. Но се страхувам, че няма да ми плати. Как да процедирам правилно, за да не ме заблудя? Благодаря за съвета
Отговор: Прехвърляне на недвижим имот на непълнолетно дете
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 01.08.2016)
Добър ден. Методът на сетълмент, както го описахте, не ми се струва балансиран. Ако искате да бъдете справедлива договаряща страна, е подходящо да коригирате условията, така че да бъдат балансирани. Ако не можете да се споразумеете дали парите трябва да бъдат изплатени преди или след прехвърлянето на апартамента, можете да се споразумеете за компромис, напр. относно нотариалното попечителство или върху обременяването на средства в банката.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Ако имате допълнителен въпрос, попълнете формуляра по-долу: