Изпълнението на администрацията в жилищна сграда се урежда от Закон №. 182/1993 Coll. относно собствеността на апартаменти и нежилищни помещения, както е изменена, и с решения на собственици на апартаменти и нежилищни помещения (НБП), одобрени с необходимия процент решения. Дейността на администратора може да се извършва от физическо или юридическо лице с необходимия търговски лиценз.
Подробното прилагане на закона за собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения е в основата на работата на администрацията. Предотвратява проблеми, щети и съдебни спорове. Договорът за изпълнение на администрацията предоставя правно основание за възстановяване на просрочени задължения и позволява изпълнението на намеренията, решени от собствениците в плана за реконструкция и модернизация на къщата.
Фокусът в дейността на администратора е техническото представяне на администрацията, съвети за избор на подходящо решение и подаване на предложение за оптималния метод на финансиране.
Администраторът осигурява следните дейности за експлоатацията на всяка жилищна къща:
- Водоснабдяване със студена вода, канализация и отводняване на дъждовна вода
- Осветление на общите части
- Топлофикация и топла вода
- Поддръжка на асансьора
- Строителна застраховка и уреждане на искове
- Технически прегледи и прегледи
- Ремонти в общи части и оборудване на къщата
- Ремонти в апартамента и нежилищното пространство по сметката на собственика въз основа на неговото искане
- Правни и принудително изпълнение на просрочени задължения
- Дейност на представител на собствениците на апартаменти (домоуправител)
- Управление на банкови, пощенски и други такси, получени лихви, свързани с управлението на ремонтния фонд и домашната сметка
- Проверка и плащане на фактури за доставка на стоки, услуги и ремонти, или тяхната процедура за рекламация
- За горепосочените дейности собственикът на апартамента заплаща на администратора такса за изпълнението на администрацията. Размерът на таксата се изчислява за календарна година в съответствие с договора за изпълнението на администрацията.
2. Професионални проверки
Prvá Teplárenská осигурява и извършва редовни професионални проверки и тестове на избрано оборудване в управляваните имоти.
Редовната проверка подлежи на:
Електрически инсталации - електрическа инсталация в общи части и оборудване на къщата и мълниепроводи.
Газови инсталации - газови контролни станции, газоразпределение, включително затваряния до газомери.
Комините - проверете състоянието, годността и почистването.
Противопожарна защита - контрол на функционалността на пожарогасителите и хидрантите, пълнота на оборудването им.
Асансьори - професионални проверки на асансьори, повторни професионални прегледи и официални изпити.
Редовна официална проверка на измервателните уреди за студена и топла вода:
Водомери
Броячите за студена вода са пропорционални разпределители на разходите за консумация на студена вода. Ако собствениците са се съгласили с абсолютно мнозинство да ги използват, те в същото време трябва да спазват Закона за метрологията 142/2000 Coll., Който изисква от тях да извършват повторни проверки и обновяване на водомери на всеки 6 години.
Броячите за топла вода се използват за изчисляване на разходите за топла вода, така че те са мярка за фактуриране и са предмет на разпоредбите на Закона за топлоенергията. не. 657/2004 Coll. и Закона за метрологията №. 142/2000 Coll., Които изискват многократни проверки и обновяване на водомера на всеки 4 години.
В същото време водомерът трябва да бъде запечатан, невредим и монтиран съгласно предписаните процедури.
3. Информация за собственика
Промяна в броя на хората
Ако броят на хората, живеещи постоянно в апартамента, се промени през годината, е необходимо да докладвате този факт на администратора. Причините за докладване на промяна могат да бъдат следните ситуации: раждане на дете, трайно извеждане от апартамента - създаване на собствено домакинство, смърт и т.н. Броят на хората се използва за изчисляване на разходите за използване на асансьора и осветление на общите части.
Промяната в броя на хората трябва да бъде докладвана чрез формуляра. Изпратете попълнения и подписан формуляр или го изпратете лично на Prvá Teplárenská a. с.
Купуване и продажба на апартамент
След сключване на договора за покупко-продажба и прехвърляне на права на собственост, двамата участници идват при администратора с цел прекратяване (първоначален собственик на апартамент) и присъединяване (нов собственик на апартамент) към договора за извършване на администрация в жилищната сграда.
За тази промяна е необходимо да напишете формуляра "Протокол за предаване и приемане", който посочва състоянието на водомерите за студена и топла вода, както и статуса на пропорционалните разпределители на разходите за отопление (PRVN), които се намират на радиаторите в апартамента.
Протоколът за предаването и приемането на апартамента трябва да бъде подписан от новия и първоначалния собственик на апартамента. Ако в апартамента няма цифрови RV, където стойностите могат да бъдат приспаднати по всяко време, разходите за консумация на топлина в апартамента се разделят съгласно reeRSO Декрет 630/2005, изменен с DecRSO Декрет 358/2009 за процент консумация за отделни месеци кумулативно за календарната година.
Изтеглете формуляра „Протокол за предаване и приемане“, попълнете го, подпишете го и го предайте на Prvá Teplárenská a. с.
4. Плащания за услуги към ремонтния фонд
Съгласно Закона. 182/1993 Coll. относно собствеността на жилища и нежилищни помещения § 10 собственици на жилища и нежилищни помещения прехвърлят аванси месечно предварително във фонда за експлоатация, поддръжка и ремонт, докато размерът на създаване на ремонтния фонд се одобрява с абсолютно мнозинство на събранието на собствениците на апартаменти и NBP.
Авансовите плащания за услуги се определят от администратора въз основа на очакваното развитие на цените и потреблението на апартамента за предходния оценен период (година).
5. Изолация на жилищни къщи
Топлоизолацията с контактни топлоизолационни системи (KZS) принадлежи към комплексния ремонт на къщи. Това е скъпо, но ефектът се проявява веднага на няколко нива. Подобряването на топлинните технически изисквания, особено на енергийните и хигиенните критерии, е от първостепенно значение. В същото време се предотвратява изтичането през фугите на панела в периметровата облицовка и се предотвратява по-нататъшната корозия на армировката.
Термичното напрежение върху конструкцията на сградата също ще бъде намалено. KZS представляват достатъчна пожарна безопасност на пликовете на сградите. Не на последно място, те подобряват архитектурния облик на сградата. Следователно дизайнът с подходящо изчисляване на дебелината на изолацията, вида на топлоизолацията, цветното решение, цената на KZS и връщането му са определящите фактори за вашето решение. Всичко това трябва да бъде включено в проектната документация, включително подробности. Документацията по проекта също ще бъде използвана за оборудване на "известието за модификация на сградата" в общинската служба.
Когато изолирате, е необходимо да помислите за конструкциите, изпъкнали от периметъра на сградата - балкони. Техното техническо състояние не трябва да е причина за повреда на KZS. В същото време е необходимо да се има предвид, че балконът се използва за придвижване на хора и затова е важно да се вземе предвид аспектът на безопасността - парапетите.
Всяка реновирана сграда след 1 януари 2008 г. трябва да има сертифицирана обработена енергия на сградата, което следва от Закона. не. 555/2005 Coll. относно енергийните характеристики на сградите.
6. Енергиен консултант
Първата стъпка към спестяването на енергия беше регулирането на системи за отопление и БГВ, свързани с термостатирането. Въпреки че практиката показва, че полученият ефект е дошъл само с въвеждането на съотношение разпределители на разходите за отопление (PRVN).
PRVN срещна психологическия и икономически натиск върху собственика на апартамента. Но истинското спестяване беше технически елемент - термостатизация и регулиране на системата. След тази стъпка панелите на прозорците и вратите, които са места със значително изтичане на енергия, бяха заменени. Доказателството е извършено термографски тестове - термовизия. Те са последвани от топлоизолация.
Чрез топлоизолация ние създаваме защитен слой с минимални топлинни мостове. Увеличаваме температурата на повърхността на стената на периметъра. Ще намалим риска от кондензация на водни пари по вътрешната повърхност на стената и риска от образуване на плесени. Тези фактори обаче се влияят от начина на обмен на въздуха - вентилация и свързаната с това относителна влажност.
Защитата на оригиналната конструкция от атмосферните влияния ще увеличи живота на сградата. Практическият опит показва, че топлоизолацията може да спести между 25 и 55% от потреблението на енергия. Разсейването зависи от първоначалните енергийни характеристики на сградата.
Друга отправна точка е тухлена къща, панелна къща, построена през 70-те години или панелна - сандвич къща от по-късни периоди. Едновременно с периметровата облицовка е необходимо да се изолира покривната облицовка и таваните под първия жилищен етаж.
При изпълнение на топлоизолация е необходимо да се проектират дебелините на топлоизолацията, така че коефициентът на топлопреминаване да е в диапазона 0,32 - 0,46 Wm-2K-1 (стойностите се прилагат за реконструирани сгради).
Това съответства на топлоизолация с дебелина 8 - 10 cm. Често срещаме мнението, че изолирана сграда не „диша“. Трябва да се отбележи, че влажността на въздуха в помещенията трябва да бъде в диапазона 40 - 60%, температурата на въздуха в помещенията от 19 ° C до 22 ° C и разликата между температурата на въздуха в помещенията и повърхността на стената не трябва да бъде по-голяма от 2 ° C до 3 ° C.
Например, като замените старите прозорци с естествено проникване (в затворено състояние) с нови, напр. зад пластмаса, с добро уплътнение и правилно монтирани, нежелани спирки за проникване. Тогава недостатъчната (неправилна) вентилация може да доведе до увеличаване на относителната влажност на въздуха в помещенията и образуването на мухъл. Когато не можем да осигурим необходимата относителна влажност с подходяща вентилация, е необходимо да се приложи климатизация с рекуперация на топлина.
Следващата стъпка към спестяването на енергия е обновяването на техническото оборудване - разпределение на централно отопление и топла вода в ядрата и избите.
Акт № 476/2008 Coll. в § 6 и § 7 се говори за хидравличното регулиране на разпределението на топлината и БГВ. Условията, определени от този закон, трябва да бъдат изпълнени до края на 2013 г., включително топлоизолация на разпределителните системи. Техническите изисквания за топлоизолация са дадени с Указ №. 282/2012 Coll., Където са в приложение №. 1 и 2 показват минималните дебелини на изолацията за изолационния материал и вида на тръбата.
Въз основа на вашето действително потребление за оценката - предходната година относно количеството топлина, консумирана в когенерация и БГВ, изпратено от администратора на SIEA Trenčín (Словашката агенция за иновационна енергия), потреблението в къщи е обработено и оценено в протокола за оценка на икономиката Къща ). Измерените стойности са обработени в следните таблици: