7.11. 2020 15:00 Сглобяемите сглобяеми сгради засега са само в границите на интереса на строителите и строителите в Словакия. Но не бива да бъдат
Когато човек види в американските документални филми как големи камиони превозват цялата къща от една държава в друга, за един словак е смешно. Но мобилността в жилищата вече идва в Словакия. Все още е в начален стадий, но по словашки пътища вече се появяват големи коли с модулни къщи.
Все повече хора не искат да бъдат обвързани с един парцел земя или място за цял живот. Тези, които обичат да се движат, могат да сменят къщите си, но някой може да вземе къщата със себе си. Просто огледайте пазара с отворени очи и компаниите също ще намерят технологии, които предлагат такава възможност.
„Нашите къщи са като меню в ресторант. Вие избирате формата, стените, интериора и ние ще ви го доставим бързо и без изненади “, обяснява Александър Николаев, съсобственик на полската компания Modul Invest, която навлезе на словашкия пазар преди година, с предимствата на модулни къщи с гастротерминология. В допълнение към класическите семейни къщи, тази компания предлага къщи за плаване и многоетажни сглобяеми сгради.
Дървените къщи все още се борят с предразсъдъци, но все още се увеличават
Гъвкавост и скорост
Модулните къщи, които обикновено се изграждат от сглобяеми панели, поставени в стоманена конструкция, имат няколко предимства пред класическата тухлена къща. На първо място, това е гъвкавостта. Кметът на малко, но бързо развиващо се село край Сенец обмисля позицията на модулно училище. Той не знае колко деца ще има общността след пет или десет години. Следователно се нуждае от гъвкава сграда.
Освен това, ако броят на децата намалява с времето, той може да превърне част от училището в културен дом, който липсва в селото. Защо да построим едно голямо училище, а след това голяма къща на културата? С течение на времето и двете сгради могат да се прозяват празни.
Друго предимство на такава къща е скоростта на строителство. Компаниите твърдят, че модулна къща може да бъде построена до ключ за няколко месеца. Освен това те го изграждат в собствените си производствени халета, под покрива, така че строителството може да се извърши дори през зимата или при лошо време.
Освен това сухата къща в залата има по-малко неточности от тази, построена на открито при всяко време. Например не може да се случи къща да се влее в нея или да бъде повредена по време на строителството. Фабричните процеси обикновено се автоматизират, а технологичните паузи практически не съществуват.
Цялата сграда е основно сух процес. Строителят не трябва да чака подходящо време или бетонът да изсъхне. И накрая, човек ще оцени и променливостта на модулната конструкция. Човек избира размера и формата на модулите, от които се нуждае, и по-късно може да разшири къщата си с други модули според собствените си идеи. Той може да го регулира по височина или ширина. И, разбира се, човек може да премести такава къща на ново място по всяко време.
Сградата като инвестиция
Модулните сгради могат да служат и като инвестиция за малки инвеститори, които имат малък парцел земя и не знаят как да го използват. „Например имате земя в Доновали, където устройственият план не ви позволява да построите голяма сграда. Там ще построите малка или две модулни къщички и ще можете да ги наемете “, обяснява управителят на Modul Invest Мартин Мачко.
Според него тези къщи са изгодни и от гледна точка на споделената икономика, която сега е тенденция. Инвеститорът купува земя, поставя сглобяеми вили или апартаменти, след което ги демонтира и прехвърля другаде. Освен това за вила до 25 квадратни метра без мрежи не е необходимо да има разрешение за строеж, така че строителството може да бъде още по-бързо и без излишна бюрокрация.
В повечето случаи за малки модулни вили се изисква само уведомяването за строителството, което е опростен и ускорен процес на разрешение за строеж. Модерна вила може да замени мрежите със слънчева енергия и модерна септична яма. Сградата ще бъде автономна и може дори да не е свързана със земята. Обикновено такива вили са построени върху пилони или винтове.
Експертите също виждат използването на пъзели, например при изграждането на домове за социални услуги или хотели. „Предимството за инвеститора е също така, че той си сътрудничи с една компания, а не с куп подизпълнители, той знае какво ще получи, в какво качество и колко бързо“, обяснява А. Николаев.
Публичният сектор или местните власти също могат да използват модулни къщи. В края на лятото екомодулът построи детска градина за 28 деца в селото близо до Бърно. „Проектът продължи 120 дни от поръчката до предаването на цялата сграда, което е немислимо за класическите сгради“, добавя М. Лукшайдер. Компанията Bývanie raz-dva отново въведе ски училище в Чешката република с настаняване като модулна дървена сграда до височина от три етажа плюс жилищен таван.
Цената е сравнима
Модулната къща може да бъде по-скъпа или по-евтина от обикновената, в зависимост от дизайна. Модулът Invest има малко по-скъпи къщи на квадратен метър, но не прави холодоми, а къщи до ключ. Строителят няма да изпита изненада, тъй като компанията има стандартизирани строителни процедури, той може да дойде и да ги види в производствената зала.
"При идеални условия традиционната сграда е по-евтина, но идеалните условия за външна сграда никога не са", казва М. Мачко. Модулът Invest може да построи къща до ключ за четиричленно семейство с площ 112 квадратни метра от 1355 евро с ДДС на квадратен метър, което е около 150 000 евро. „Разбира се, ако се построят повече такива къщи, цената им ще намалее“, добавя М. Мацко.
Стратегията на Modul Invest обаче не е да се бори с пазара с ниски цени. Компанията може да приспособи цените към нуждите на клиента. „Нашият бизнес модел не е да продаваме къщи на индивидуални клиенти. Искаме да направим къщи или модули в насипно състояние и за публични институции или частни компании “, обяснява А. Николаев.
Това е една от причините техните стоманени рамки да имат сертификат, че могат да се регулират по височина, т.е. да бъдат многоетажни. Те просто са свързани с винтове. Следователно те могат да бъдат разглобени по-късно, ако е необходимо. Можете също така да спестите пари, когато изграждате модулна къща, като не се нуждаете от бетонна основна плоча. Компаниите често ги изграждат върху стоманени винтове, които компенсират неравния терен и следователно скъпите изкопни работи се елиминират.
Цената на модулна къща може да бъде по-скъпа, особено по отношение на транспорта. Това е голям товар, ако се транспортира на по-голямо разстояние, може да струва скъпо. Пробиването на стоманени винтове винаги се предшества от геоложки проучвания, така че дори и това трябва да бъде включено в крайната цена.
За младите хора обаче това може да бъде добър стартиращ живот. Тъй като цените на недвижимите имоти продължават да растат, младото семейство може да приспособи къщата си по свой вкус благодарение на отделните модули. Например започнете с два модула и когато семейството се увеличи, добавете друг модул, ако е необходимо. „И накрая, в случай на развод, те наистина биха могли да разделят къщата“, добавя с хумор Растислав Владо, директор на компанията Bývanie raz-dva, която строи модулни дървени къщи.
Плюсовете и минусите
+
гъвкавост: къщата е основно пъзел, може да се регулира и намалява
скорост: до ключ до четири месеца, независимо от сезона
качество: по-нисък процент грешки за стандартизирани сглобяеми части
дълъг експлоатационен живот: някои компании гарантират дизайн до 30 години
икономия на енергия: ниски разходи за отопление и поддръжка
строителство без притеснения: къщата е произведена в залата, донесена и заселена на земята
фиксиран бюджет: при изграждането на къща няма скрити допълнителни разходи
по-малко бюрокрация в строителните производства
-
по-високи разходи за доставка
проблеми с ипотечното финансиране
Трайност и издръжливост
Скептикът, който следва мотото тухла е тухла, може да бъде изненадан, когато компаниите, изграждащи модулни къщи, изливат цифри за живота и топлоизолационните свойства на сградата. Компаниите гарантират живота на модулна къща, сравнима с обикновените къщи - в продължение на десетилетия - в зависимост от това как собственикът се грижи за строителството.
„Качествено нашите модулни къщи са еквивалент на тухлена сграда, в много отношения и детайли дори я надминават“, казва Марсел Лукшайдер, мениджър за бизнес развитие в Ekomodular. Изолациите, панелите и преградите в такива къщи са направени от подобни материали като в класическите къщи, т.е. гипсокартон, изолационна вълна и OSB плоскости. Тези къщи, разбира се, отговарят на всички стандарти за пожар и звук.
„Тези сгради са проектирани като целогодишно обитавани нискоенергийни къщи. Тъй като това са панелни модули от пръскана двукомпонентна пяна като изолация, свойствата са по-добри, отколкото в тухлена къща ", казва Р. Владо.
Въпреки че модулните домове могат да напомнят на някого за контейнери, това не е съвсем така. Много компании ги правят от дърво, други използват стоманена конструкция като основа. Съществуват обаче и компании, които правят модули от транспортни контейнери. „За термичните мостове не съм съвсем сигурен дали това е правилният път, когато говорим за нискоенергийни сгради“, се съмнява Р. Владо.
Търсенето нараства, но е в памперси
Според адресираните компании и експерти словашкият пазар все още е консервативен и сънлив в сравнение с чужбина. „Строителството е много консервативен сегмент и въпреки факта, че принципът на модулност е тук от много десетилетия, в момента той не заема значителен пазарен дял“, признава архитект Якуб Микула от Vize Ateliér, който се занимава с пасивни къщи. Все още преобладава класическият възглед, че „тухла е тухла“.
Финансовият сектор също се приближава с повишено внимание към модулните къщи. Към днешна дата в Словакия няма финансова институция, която да предоставя специална ипотека за модулни дървени сгради. „Това е добре утвърдена стока в Чешката република и ипотечните кредити се предоставят от няколко банки“, казва М. Лукшайдер.
Постепенно тя вече се разпада, особено с възрастта. „По-младите ученици биха искали само модулни сгради, защото виждат предимството, че например биха могли да преместят цялата къща за работа. По-старите години са по-консервативни и сякаш не вярват на къщи, които нямат масивна подструктура като основа ", смята Р. Владо.
Модулът Invest сега се фокусира върху централноевропейския пазар. „Но не очаквах, че ще се борим с такива опитни стереотипи и предразсъдъци срещу модулните къщи“, признава А. Николаев. Ето защо той иска да повиши осведомеността сред архитектите и дизайнерите в Словакия. „Искаме да им обясним, че не трябва да строим само от бетон и тухли и че живеем в 21 век“, добавя той.
Въздействието на пъзела върху семейството
Изграждането на модулни домове може да има и социален аспект.
Работниците не пътуват за работа на строителни площадки нагоре и надолу. „Нашите работници са в една фабрика, работят от до, прибират се вечерта и могат да прегърнат жена си“, обяснява още едно предимство на модулната конструкция, управителят на Modul Invest Мартин Мачко. Според него това е добавена стойност, която влияе върху качеството на живот на служителя и също така намалява степента на грешки, като по този начин повишава качеството на работа. Освен това в сглобяемите заводи има по-малко наранявания, тъй като процесите са научени. И накрая, има още един важен аспект. Словакия вече има и ще има проблем с евтината работна ръка от чужбина, който се елиминира при строителството на тези къщи, защото компаниите могат да привлекат и местните жители към по-стабилна работа. „Основното предимство на модулните къщи е скоростта на целия процес от проектната документация до изпълнението. Поради нарастващите разходи за труд, това предимство е много привлекателно ", смята Якуб Микула от Vision Atelier, което се занимава с пасивни къщи.
Внимание сред архитектите
Докато някои производители на модулни сгради се оплакват, че дизайнерите и архитектите все още не се доверяват на техните технологии, други имат по-положителен опит. „Нямаме абсолютно никакъв проблем, защото с нарастващата популярност на дървените къщи дизайнерите сами се свързват с нас“, казва Р. Владо.
J. Mikula също подкрепя архитекти и дизайнери. Според него те не са завръщащи се, те просто избират пътя на по-лесна съпротива. Той обяснява, че за повечето залагането на по-иновативни принципи е по-дълъг и трънлив начин. Друга причина е, че в нашата географска ширина модулното строителство е свързано със сглобяеми жилищни сгради и отчайващо ниското им качество.
„Вярно е обратното: точността на частите, направени в залата и системно свързани на място, може да бъде значително по-висока, отколкото при конвенционалното строителство“, добавя архитектът. Според него гъвкавостта на тези конструкции рано или късно ще пробие на пазара. Компанията се променя много бързо, което е тенденция днес, след пет години може да е остаряла. Не е възможно да се обнови сградата за толкова кратки периоди от време.
„Следователно е изключително важно архитектът да мисли при проектирането на възможността за гъвкава промяна на етажния план според сегашното използване на сградата без радикални строителни намеси в конструкцията и така сградата да може да служи на различни цели в продължение на десетилетия. Това е екологичен, устойчив и същевременно най-икономичен подход “, добавя Й. Микула.