въздействие

Ситуацията на пазара на недвижими имоти постоянно се променя. Анализаторите и агентите за недвижими имоти изпреварват анализите на това как текущата ситуация ще се отрази на цените на недвижимите имоти, лихвените проценти по ипотечните кредити, предлагането на недвижими имоти, търсенето и др. Истината обаче е, че никой не знае със сигурност какво ще донесе настоящата ситуация. Поради това е трудно да се оцени правилно развитието. Въпреки че може да изглежда, че кризата от 2008 г. и следващите години на криза биха могли да ни дадат отговори, те по-скоро ни дават само ръка за помощ и ние само оценяваме реалната ситуация.

В блоговете си искам да разгледам различни въпроси и интересни факти на пазара на недвижими имоти и ипотеки. Тъй като в момента много клиенти обмислят наличието на ипотеки като ключ към придобиването на недвижими имоти, мисля, че е редно да започнем с тях и основните понятия в тази област. Вярвам, че тази информация под един покрив ще бъде полезна за хората, които обмислят да закупят имот или просто искат да се ориентират.

Ипотечните съветници често ви заливат с различни условия и при тази скорост, на кратка среща, нямате шанс да запомните всичко, респ. разбирам всичко. Един от основните показатели, които са решаващи за ипотеката, е параметърът DSTI.

DSTI (Обслужване на дълг за доходи) определя максималния процент на дохода, който може да бъде сумата от всички изплащания на заема след приспадане на минимума за издръжка. В простота, колко% от нетния си доход можете да използвате за изплащане на заеми. Погашенията включват всички заеми, банкови и небанкови: ипотеки, потребителски заеми, овърдрафти, кредитни карти, лизинг и др.

Понастоящем можете да използвате 60% от нетния си доход след приспадане на издръжката за изплащане. С увеличаването на задлъжнялостта на населението ни, НБС увеличи коефициента от 1.1.2020 DSTI от 20% до 40%.

Според Министерството на труда, социалните въпроси и семейството на Словашката република издръжката е минимумът на социално признатия минимален доход на физическо лице, под който възниква състояние на материална нужда. Минималните суми винаги се коригират на 1.6. текущата календарна година.

Нивото на издръжка на FO или друго FO понастоящем:

  • 210,20 евро месечно, ако е приложимо едно пълнолетно физическо лице,
  • 146,64 евромесечно, ако е приложимо друго съвместно оценено физическо лице,
  • 95,96 евромесечно, ако е приложимо дете на издръжка или непълнолетно дете на издръжка.

Пример:

Двойка без деца кандидатстват заедно за ипотека.
Техният комбиниран нетен доход е 1900, -Eur на месец.
След приспадане на издръжката:
1900 г. - (210,20 + 146,64) = 1543,16 EUR, което представлява основната сума, от която изчисляваме 60%

1543,16 х 0,6 = 925,9Eur - Тази сума представлява максимално възможната сума за изплащане на всички заеми

Затова препоръчвам всяка инвестиция в недвижими имоти да се обмисля внимателно, респ. не купувайте ненужно скъпи недвижими имоти. Направете реалистичен преглед на вашите месечни/годишни текущи разходи, освободете се от заеми, които могат да бъдат дадени напр. сливане. Ако не използвате кредитна карта, опитайте да я анулирате за известно време, за да намалите кредитната тежест; създайте финансов резерв в случай на неочаквани събития или временна несъстоятелност.

NDS издаде и други ограничения за жилищни заеми, които ще ви обясня в другите си блогове.