В първата част казахме, че собственикът има право на текуща проверка на апартамента.

Че трябва да му докладвате за щетите и неизправностите, които се случват по време на наемането ви в апартамента и как нещата могат да бъдат решени, когато трябва да се направят различни ремонти и модификации.

В резултат на това изчисляването на възможните ситуации и произтичащите от това права и задължения не са изчерпани, така че нека обсъдим допълнително.

Нека да разгледаме целия въпрос от другата страна сега. Ами ако собственикът реши един хубав ден, че иска да изреже нов проход между кухнята и хола, или че ще замени плаващия под на цялата площ на апартамента?

Е, той може да реши да направи това, но вие трябва да се съгласите. Трябва обаче да имате сериозни причини (като медицински), за да откажете съгласието си.

наемателя

Така че в крайна сметка все още нямате много избор и в рамките на уговореното време и време трябва да позволите на собственика да подобри собствеността си по свое усмотрение.

От само себе си се разбира, че ще плащате наема си навреме. Датата на падежа винаги трябва да бъде уговорена предварително и фиксирана в договора за наем.

Ако по някаква причина закъснявате с плащането, е необходимо да уведомите собственика предварително, а в случай на сериозност, то със сигурност няма да ви създаде проблеми в продължение на няколко дни.

Ако играете мъртъв бръмбар или сте твърде безотговорни и забравителни, това може да ви струва ненужни допълнителни пари.

Наемодателят има право да изисква месечно наказателно плащане за забава. Днес клаузата за лизинг, отнасяща се до размера на неустойката за всеки ден забавяне, е един от златните стандарти.

Всъщност самият закон гласи, че ако не платите наема в рамките на пет дни, след падежа му, вие сте длъжни да платите на наемодателя закъсняла такса.

Ако не платите наема за три месеца, наемодателят може да прекрати наема по закон и да наложи наема по съдебен ред. Дори и тук обаче нещата могат да се ускорят относително лесно.

Друга често срещана част от договора за наем днес е разпоредбата, че в случай на неизпълнение на задължението за плащане на наема от наемателя, наемодателят може да прекрати договора за наем без да посочва причина и дори без срок за предизвестие.

Така че наистина обърнете внимание на плащането на наема! Основното правило е, ако случайно изпаднете в несъстоятелност, се справяйте бързо и категорично със собственика.

В такъв случай в повечето случаи е възможно да се съгласите и нещата може изобщо да нямат драматичен ход.

След като платим наема, не трябва да забравяме за едно от вашите законови права - да поискаме адекватна отстъпка от наема! Кога имате право на това?

Например, ако в апартамента има значителна авария (и, разбира се, не е причинена от вас) и комфортът и качеството на живот ще бъдат значително намалени или можете да използвате имота само в ограничена степен.

Например, ако сте „отучени“ за една седмица от удобство като баня (например поради факта, че наемодателят е избрал гореспоменатото „подобряване на собствеността си“), не забравяйте да говорите с наемодателя за намаление на наема през месеца, когато изпитате това неудобство.

И го решете сега - ако решите, че искате да приложите толкова оправдана отстъпка за повече от половин година, нямате късмет. Вече сте превишили давността и за съжаление това ваше право е изтекло.

Ако по някаква причина вие или наемодателят на вашия апартамент сте решили да прекратите договора за наем, трябва да вземете предвид, че собственикът ще се интересува от намирането на други хора в апартамента, които ще живеят там вместо вас.

В този случай ваше задължение е, след като уведомите и по време на срока на предизвестието, да разрешите на заинтересованото лице да наеме проверка в присъствието на наемодателя или негов представител.

В замяна имате право да не бъдете излишно тормозени от такова предаване или предавания.

Собственикът трябва да се свърже с вас предварително и да се договори с вас за деня и часа, когато ще дойде с лице, интересуващо се от жилище, за обиколка на апартамента.

Без да ви уведоми, той не може произволно да влезе във вашия все още нает апартамент - например, докато сте на работа - защото това отново би нарушило гореспоменатото право на поверителността ви.

И когато сме в края на лизинга, нека поговорим накратко за прекратяване на лизинга.

Най-често договорите се сключват за определен период, така че ако наемодателят реши да не го удължава до вас, трябва да вземете предвид, че след този период лизингът ще приключи за вас и ще трябва да се изнесете.

Ако имате договор за неопределен срок, законът ви защитава с тримесечен срок за предизвестие, през който все още можете да използвате апартамента след уведомяване (или от вас, или от наемодателя).

Въпреки това, в договора днес повечето наемодатели са склонни да посочват своя срок на предизвестие и в този случай важи това, което е на хартията, която сте подписали. Ако има клауза за едномесечно „предизвестие“, тогава в рамките на месец след известието ще трябва да напуснете апартамента.

Разбира се, вие предавате апартамента на собственика в състоянието, в което сте се преместили в него, но като вземете предвид обичайното износване (с изключение на гореспоменатите случаи на вашите сградни модификации на апартамента).

Това не се случва често, но може да има ситуация, при която наемодателят ще ви изпрати предизвестие за прекратяване, защото се нуждае от апартамент за себе си, съпруга си, децата си, внуци, зет или булката или родителите си или братя и сестри.

В този случай имате право на заместващ апартамент, който е размерът, оборудването и размерът на наема, подходящ за апартамента, който трябва да почистите.

Можете също така да поискате от собственика да възстанови необходимите разходи, свързани с изтеглянето!

Ако собственикът не ви предостави резервен апартамент, не се отчайвайте! По закон не сте задължени да се изнесете от апартамента и да почистите апартамента, докато това се случи.